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          从部门会议看2018房地产调控思路:今年稳楼市有啥"硬招" | 南方周末

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          房地产等资产市场天然容易加杠杆  ,具有“买涨不买跌”的社会形态  ,容易跳出顺周期波动和超调  ,都可以 针对三种社会形态进行逆周期调节 。央行提出  ,2018年要加强房地产金融宏观审慎管理  ,银监会强调要严控自己贷款违规流入楼市  。

          “租购并举”作为房地产长效机制建设的一另2个重要方面  ,住房租赁市场的“一池春水”正在被日益完善的住房制度设计所激活  。

          住建部表示  ,坚持房子是用来住的、算不算用来炒的定位  ,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制  。要深化住房制度改革  ,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度  。

          “坚持调控目标不动摇、力度不放松” ,住建部明确  ,要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性 ,继续严格执行各项调控辦法  。

          信贷资金借通道为房地产企业融资、消费贷变“首付贷”变相流入楼市……尽管近年来我国采取了不少房地产调控政策  ,但仍有不少资金通过各种手段流向房地产市场  ,提高了杠杆率  ,加大了市场风险  。

          央行工作会议部署 ,2018年要完善住房金融体系  ,建立健全住房租赁金融支持体系  。

          近期或多或少城市退都可以 素区域限购、推出人才安居购房  ,被误读为“调控松绑转向” ,市场敏感性可窥一斑  。(视觉中国/图)

          为补齐住房租赁“短板”、扫清市场障碍 ,住建部将大力发展住房租赁市场一阵一阵是长期租赁  ,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场 ,推进国有租赁企业的建设  ,支持专业化、机构化住房租赁企业发展 ,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台  ,加快推进住房租赁立法  ,保护租赁利益相关方合法权益  。

          (来源:新华社)

          对于房地产市场风险  ,都可以 进行有效监管、防范、化解 ,维护房地产市场的健康稳定发展  。央行和银监会2018年主要工作任务中  ,在防范化解金融风险上均加大了对房地产的监管力度 。

          兰州、南京、合肥等地近期对购房政策进行了局部微调  ,引发市场对房地产政策将松绑的无限“遐想”  。

          实际上  ,定向撤回限购、为高层次人才提供落户政策支持、租房落户而是要素城市“针对各类需求实行差别化调控政策”的最新政策注脚  ,从严调控仍是各部门合力保持楼市平稳健康发展、坚持“房住不炒”的政策基调  。

          针对那先 差异  ,住建部强调  ,要抓好房地产市场分类调控 ,促进房地产市场平稳健康发展  。针对各类需求实行差别化调控政策 ,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房  。要加强市场监测分析 ,提高精准调控的能力和水平  ,进一步强化地方政府主体责任 。库存仍然较多的要素三四线城市和县城要继续做好去库存工作 。

          我国房地产市场在人群需求和地域特点上发生明显差异性  ,各城市、各地区之间的市场具体情况不一样  ,甚至一另2个城市内不同区域的住房供求具体情况也千差万别  。过去一年  ,有的三四线城市从库存积压变为房价上涨 ,有的三四线城市库存规模依然较大  。

          工、农、中、建、交五大国有商业银行近期在北京、上海、广州、深圳、杭州等人口净流入城市“试水”住房租赁市场  ,阿里、京东等电商平台成为住房租赁领域“新玩家”……

          房地产调控政策紧密关系楼市走向  ,社会对此深度关注  。近期或多或少城市退都可以 素区域限购、推出人才安居购房 ,被误读为“调控松绑转向”  ,市场敏感性可窥一斑  。

          “多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度改革正在祭出“实招”:“政府垄断住房用地”格局将改变  ,房地产开发商而是再是一手住房的唯一提供方  。

          房地产市场的健康稳定发展  ,还有赖于良好的市场环境 。机构违法违规操作势必会扰乱正常的市场秩序  。住建部明确  ,要加大房地产市场秩序规范整顿力度  ,始终保持高压严查态势  ,严厉打击房地产企业和联 介机构违法违规行为  。

          “严”还表现在对住宅用地的规划上  。国土部表示  ,国土资源发生供给端的重要位置  。住宅用地是保障住有所居的、不都可以用来炒作投机 ,将强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划  。

          2018年调控政策有啥“硬招”  ?稳楼市关键棋子落在哪儿  ?近期  ,住建部、国土部、央行、银监会陆续召开年度会议  ,其中对今年房地产调控都做了部署  。

          国土部明确  ,将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下  ,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的辦法  ,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点  ,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度  。